|
|
|
|
 |
tets |
 |
Sàn giao dịch Bất Động Sản
Để biết thêm chi tiết vui lòng liên hệ cty địa ốc TẤN ĐIỀN.
Trụ sở: 544 Trần Hưng Đạo, P2, Q5, TPHCM.
ĐT: 9232728 - 9232729
Chi nhánh: 320B Chánh Hưng, P5, Q8, TPHCM
ĐT: 8506900 - 8501732
--------------------------------------------------
|
 |
Nhà đầu tư Singapore "đổ bộ" vào VN.
Khoảng 2 tháng gần đây, Cục Phát triển Doanh nghiệp Singapore đã tổ chức nhiều đoàn đến Việt Nam tìm hiểu cơ hội đầu tư cơ sở hạ tầng, điện nước, các khu chung cư cao tầng khép kín phục vụ người dân.
Theo ông Ted Tan, Phó Tổng cục Phát triển DN quốc tế Singapore, hiện nay Singapore là nhà đầu tư lớn thứ 2 vào thị trường Việt Nam, tiềm năng đầu tư vào thị trường bất động sản tại những đô thị lớn của VN như Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, TP HCM, những nơi mà tốc độ phát triển nhà ở chưa theo kịp nhu cầu của người dân, đang tăng mạnh.
Ông Lưu Thái Cách, Giám đốc Ủy ban Phát triển nhà Singapore, cho rằng những năm gần đây Chính phủ và các DN Singapore luôn chú trọng mở rộng đầu tư đến thị trường Việt Nam, các dự án đầu tư không ngừng gia tăng tại Việt Nam. Cụ thể tại tỉnh Bình Dương đã có khu công nghiệp dành riêng cho các DN Singapore. Từ thành công của các DN đầu tư tại khu công nghiệp này, đã góp phần tạo nên làn sóng đầu tư mới của các DN Singapore vào thị trường Việt Nam.
Cũng theo ông Thái, Chính phủ Việt Nam, Bộ Kế hoạch Đầu tư VN đã quyết định cho các DN Singapore tiếp tục thành lập KCN Singapore II Việt Nam. Các DN Singapore không chỉ đầu tư ở một ngành nghề nhất định mà các DN đã đầu tư ở hầu hết các lĩnh vực như sản xuất hàng tiêu dùng, xây dựng cơ sở hạ tầng. Không dừng lại đó, ông Linson Lim, Tổng Giám đốc Cty Keppel Land cho rằng, các DN Singapore không chỉ đầu tư tại Việt Nam mà còn đưa kinh nghiệm đầu tư của mình đầu tư vào Việt Nam. Mặt khác, các DN nước này còn tham gia xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà ở tại các thành phố lớn.
Để đáp ứng cơ hội đầu tư cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho các DN đầu tư vào thị trường TP HCM, ông Nguyễn Hữu Tín - Phó Chủ tịch UBND TP HCM cho rằng, TP đang là đô thị lớn nhất cả nước, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào thành phố với số lượng lớn nhất. Thành phố khuyến khích các DN nước ngoài đầu tư vào những lĩnh vực này bằng những cơ chếá hấp dẫn.
Ông Phó Chủ tịch TP cũng nhấn mạnh, Singapore thành công nhất châu Á. Trong quy hoạch đô thị TP HCM khuyến khích các DN có kinh nghiệm trong việc quy hoạch đô thị đầu tư tại đây. Hiện nay, nhu cầu nhà ở trên địa bàn thành phố không ngừng tăng cao. Dự kiến năm 2020 dân số thành phố là 10 triệu người, đồng thời phải xây dựng 32 triệu m2 nâng diện tích bình quân đầu người lên 14 m2/người. Thành phố đang cố gắng xây dựng cơ sở hạ tầng, chỉnh trang đô thị để phù hợp. Phía DN?Singapre đánh giá cao những thông tin thu được từ chuyến làm việc thực tế tại VN và coi đây như những tín hiệu tích cực để mở rộng đầu tư.
Còn ông Chang Si Kean, Giám đốc tiếp thị Công ty Keppel Land Propertiees PTE, cho biết: "Chúng tôi là một DN có tên tuổi trong lĩnh vực nhà ở cao cấp, phát triển các khu thương mại, khu liên hợp với quy mô lớn trên khắp thế giới. Hơn một thập kỷ qua, Keppel Land là một trong những DN nước ngoài tiên phong về kinh doanh thị trường địa ốc tại Việt Nam. Doanh mục bất động sản cao cấp tại VN của chúng tôi đã và đang đầu tư như Petro Việt Nam, Tower Vũng Tàu, TP HCM International Cen tre, SaiGon Centre, Villa Riviera và Saigon Sports City. Từ những thành công bước đầu, nhiều DN Singapore đã tìm đến chúng tôi tìm hiểu cơ hội đầu tư cũng như học hỏi kinh nghiệm đầu tư tại VN.
Tze Boon, Giám đốc Cty Ong & Ong Architects Pte LTD thì khẳng định, Việt Nam là môi trường hấp dẫn vì độ an toàn cao. Ong & Ong Architects Pte LTD là một Cty thiết kế đa ngành. Đến Việt Nam lần này không chỉ tìm đến cơ hội đầu tư mà chúng tôi còn mong muốn được hợp tác với các DN có cùng ý tưởng hợp tác lâu dài, cùng phát triển. Mặt khác, chúng tôi đã nhận thức sự cần thiết phải thay đổi tư duy để duy trì ưu thế cạnh tranh bằng những sản phẩm tiến tiến sáng tạo. Chúng tôi mong muốn triển khai được toàn bộ quy trình thiết kế như một giải pháp liên hợp duy nhất tại Singapore vào VN để mang lại những tiến bộ trong quy họach phát triển của nước các bạn.
(Theo DDDN)
|
 |
Bất động sản sẽ 'nóng' lên nhờ WTO
Tin Việt Nam sắp trở thành thành viên của WTO có tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong nước. Tâm lý nghi ngại về tính pháp lý và ổn định của môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam đã phần nào được gạt bỏ.
Theo các chuyên gia, sang năm 2007 thị trường bất động sản sẽ sôi động trở lại vì khi Việt Nam gia nhập WTO, nhu cầu đất đai phục vụ sản xuất, kinh doanh, xây dựng nhà xưởng, văn phòng sẽ tăng cao. Thị trường sẽ sôi động hơn nhờ các giao dịch chuyển nhượng dự án. Các dự án hợp tác giữa chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư nước ngoài sẽ có tính khả thi cao hơn.
Ông Trần Trọng Hiếu, Giám đốc đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển đô thị quốc tế (IDJ) cho biết, khi ra nước ngoài tiếp thị đầu tư vào Việt Nam, công ty ông luôn khẳng định Việt Nam sắp gia nhập WTO. "Tin tức này làm cho các nhà đầu tư yên tâm đầu tư vào bất động sản Việt Nam", ông Hiếu cho biết.
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến bất động sản VN trước thềm WTO. Ảnh: Hoàng Hà.
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến bất động sản VN trước thềm WTO. Ảnh: Hoàng Hà.
Cùng chung nhận định này, ông Vũ Quang Hiển, Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và quản lý bất động sản Citiplus cho biết, tâm lý nhà đầu tư đang thay đổi tích cực; nhà đầu tư nước ngoài và chủ đầu tư trong nước dễ dàng đàm phán với nhau hơn để tiếp tục phát triển các dự án bất động sản. Ông Hiển tiết lộ, một dự án tại quận tân Phú, TP HCM của một công ty trong nước và một đối tác Singapore sẽ được công bố ngay sau khi Việt Nam được kết nạp WTO.
Các nhà đầu tư cho biết, họ cảm thấy dễ dàng tiếp xúc với các nhà đàu tư nước ngoài sau khi "cánh cửa" vào WTO đã mở rộng. Điều các nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhất là tính pháp lý của môi trường kinh doanh vì đây là lĩnh vực cần nhiều vốn đầu tư. "Khi là thành viên WTO, Việt Nam sẽ tuân thủ luật chơi chung, các nhà đầu tư có thể yên tâm hơn rất nhiều", ông Hiếu nhận định.
Tuy nhiên, ông Võ Đình Quốc, Phó Giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc ACB vẫn lo ngại về những rắc rối về thủ tục pháp lý, vốn là những rào cản trong thu hút đầu tư nói chung và đầu tư vào bất động sản nói riêng. "Khi đặt vấn đề chuyển nhượng dự án tại sàn giao dịch, đối tác nước ngoài đặt ngược lại vấn đề là không thuê đất trực tiếp, mà chỉ lo về tài chính, để đối tác Việt Nam lo về pháp lý. Điều này cho thấy họ chưa thật sự yên tâm", ông Quốc bình luận.
Theo ông Quốc, nguyên tắc đầu tiên là phải đảm bảo tính ổn định và minh bạch về mặt pháp lý. Theo đó, các quy định cần làm rõ đâu là quyền lợi của nhà đầu tư khi được nhà nước giao quyền sử dụng đất, các hướng dẫn cụ thể về chuyển nhượng dự án đầu tư.
(Theo Đầu tư)
|
 |
Thị trường bất động sản sẽ có “làn sóng” đầu tư mới
Dự án chung cư ở quận 2 - hợp tác giữa một công ty ở TP.HCM và công ty của Hàn Quốc.
Thời gian gần đây, nhiều đoàn doanh nghiệp nước ngoài liên tục đến TP.HCM tìm hiểu về thị trường bất động sản (BĐS) của TP.
Bà Đỗ Thị Loan, tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho biết:
- Chỉ riêng HoREA, từ đầu năm đến nay chúng tôi tiếp trên 20 đoàn doanh nghiệp thuộc các nước, lãnh thổ như Hàn Quốc, Mỹ, Úc, Trung Quốc, Singapore, Hong Kong, Đài Loan... Đa số là những tập đoàn lớn, chuyên kinh doanh trong lĩnh vực BĐS. Đó là chưa kể nhiều đoàn trực tiếp làm việc với các doanh nghiệp, không thông qua văn phòng HoREA.
* Thưa bà, hiện thị trường BĐS VN vẫn còn trầm lắng, vì sao nhiều doanh nghiệp nước ngoài lại quan tâm đến lĩnh vực này?
- Các doanh nghiệp quan tâm đến thị trường BĐS VN nói chung và TP.HCM nói riêng là do VN sắp gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO). Ngoài ra, họ cho biết hiện nay thị trường BĐS một số nước châu Á khác gần như bão hòa, nếu đầu tư vào lĩnh vực này không mang lại lợi nhuận cao. Trong khi các TP lớn ở VN dân số tăng nhanh, nhu cầu nhà ở rất lớn.
Theo đánh giá của các doanh nghiệp trên, khi các nhà đầu tư nước ngoài đến VN thì nhu cầu thuê văn phòng, cao ốc sẽ tăng. Vì vậy họ rất quan tâm đến lĩnh vực này. Mặt khác, các doanh nghiệp cũng quan tâm đến việc xây dựng trung tâm thương mại, xây nhà bán cho người nước ngoài đang làm việc ở VN. Các vị trí thường được chú ý thuộc quận 1, 2, các khu vực giáp Phú Mỹ Hưng thuộc quận 7... Đặc biệt, một số công ty của Trung Quốc, Thái Lan còn quan tâm đến thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp.
* Có nghịch lý không khi nhiều doanh nghiệp kinh doanh địa ốc trong nước thường quan tâm đến chung cư cao cấp, thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp gần như bị bỏ ngỏ thì các doanh nghiệp nước ngoài lại quan tâm đến loại nhà ở này?
- Những công ty kinh doanh BĐS mà chúng tôi có dịp tiếp xúc phần lớn có tiềm lực vốn rất mạnh. Tôi nghĩ họ đã cân nhắc rất kỹ khi chọn dạng nhà ở này để đầu tư. Thậm chí một tập đoàn của Trung Quốc còn cho biết chỉ xây dựng nhà ở cho người thu nhập khá, trung bình và khẳng định: họ sẽ đưa ra thị trường loại nhà ở có chất lượng tương đương với các doanh nghiệp khác nhưng giá bán sẽ thấp hơn nhiều.
Bà Đỗ Thị Loan, tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM
* Qua các cuộc tiếp xúc, họ còn quan tâm đến những vấn đề nào khác?
- Chính sách của VN đối với các nhà đầu tư BĐS nước ngoài là vấn đề mà doanh nghiệp rất quan tâm. Rồi tính pháp lý của các dự án, về các doanh nghiệp kinh doanh BĐS trong nước... cũng là những nội dung được đề cập. Họ muốn hợp tác, đầu tư các dự án nhà ở. Trong điều kiện hiện nay, khi các doanh nghiệp trong nước còn nắm giữ nhiều quĩ đất nhưng thiếu vốn đầu tư thì đây là cơ hội để hai bên hợp tác làm ăn. Được biết, nhiều công ty có các khu đất đẹp, giải tỏa mặt bằng xong, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... đã chuẩn bị cho việc này. Riêng những doanh nghiệp còn lại nên đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải tỏa các dự án của mình.
* Như vậy có thể nói đây là “làn sóng” của những nhà đầu tư vào thị trường BĐS VN? Những chuyến làm việc vừa qua có hợp đồng nào đã được ký kết?
Dự kiến, hội thảo “Phát triển BĐS VN - cơ hội đối với ngành cơ sở hạ tầng và dịch vụ BĐS Hong Kong” do Hội đồng Phát triển thương mại Hong Kong tổ chức, sẽ diễn ra từ ngày 9 đến 11-11-2006 tại Hong Kong. Tại đây sẽ giới thiệu với các doanh nghiệp Luật đầu tư của VN, tổng quan phát triển cơ sở hạ tầng VN, tổng quan thị trường BĐS VN... để các doanh nghiệp Hong Kong tìm hiểu cơ hội đầu tư tại VN.
- Tôi cho rằng sẽ có một “làn sóng” đầu tư mới trong lĩnh vực BĐS. Trước đây cũng có một số doanh nghiệp nước ngoài tìm hiểu nhưng không nhiều như hiện nay, đặc biệt là ba tháng trở lại đây. Trong quá trình tìm hiểu, đã có nhiều biên bản ghi nhớ, hợp tác được ký kết giữa các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Tuy nhiên, đây vừa là cơ hội nhưng cũng đồng thời là thách thức cho các doanh nghiệp trong nước. Vì vậy các doanh nghiệp trong nước cần xây dựng chiến lược kinh doanh, tiếp thị tốt để đưa ra thị trường sản phẩm đa dạng, chất lượng cao, giá thành cạnh tranh... đáp ứng nhu cầu của đa số khách hàng. Mặt khác, cần liên kết lại, tạo ra những công ty đủ mạnh, có năng lực, nếu không sẽ khó tồn tại.
* Theo bà, với “làn sóng” đầu tư mới này, thị trường BĐS trong nước có khả năng ấm trở lại trong thời gian tới?
- Thị trường BĐS trong nước sẽ khá hơn hiện nay và có khả năng ấm dần lên trong năm 2007.
PHÚC HUY thực hiện
|
 |
Đất thổ cư và khách sạn đang 'nóng'
Thị trường nhà đất Hà Nội đang có những chuyển biến tích cực. Nhiều khách hàng đôn đáo tìm mua đất thổ cư còn các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm cách rót vốn vào các khu đất dự án đang hoạt động.
Vốn có ý định mua nhà chung cư hoặc nhà tập thể tầm 500-600 triệu đồng để ở luôn, vợ chồng chị Minh Ngọc đang làm việc tại Ngân hàng Chính sách quyết định chuyển sang tìm đất thổ cư. "Có anh bạn ở căn hộ tầng 10 khu đô thị mới Trung Văn. Mất điện, ban quản lý không chạy máy nổ, con lại ốm khiến cả nhà vất vả chạy bộ tới 10 tầng. Nghe mà phát hoảng. Mua đất thổ cư hẹp một chút nhưng tự chủ", chị giải thích.
Nhu cầu lớn khiến đất thổ cư lại được giá. Cách đây ba tháng, đất làng Phú Đô (Từ Liêm) gần khu vực sân vận động Mỹ Đình giá 8,2 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên 11 triệu. Đất khu Tương Mai (quận Hoàng Mai) hai mặt thoáng, trước rao giá 11 triệu đồng/m2, nay gia chủ đòi 13 triệu. Đất tại các quận ven đô như Hoàng Mai, Long Biên, Cầu Giấy, đường ngõ xe con đi vào được giá không dưới 20 triệu đồng/m2.
Nhân viên tư vấn cho biết bán dễ nhất là những miếng đất vuông vắn, hạ tầng nước sạch đầy đủ, an ninh tốt, diện tích 30-45 m2, giá cả dao dộng từ 11 đến 14 triệu đồng/m2. Những động thái trên thị trường trong thời gian gần đây cho thấy các giao dịch thành công nhiều hơn. Đại diện Trung tâm địa ốc ACB cho biết, mỗi tuần môi giới thành công 2-3 giao dịch, trước đây người mua chỉ xem còn người bán lưỡng lự không biết có được giá không, nay thì hai bên rất dễ gặp nhau.
Đất khách sạn nóng
Nhìn cục diện thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, nhà đầu tư nào cũng nhận xét nóng nhất là kinh doanh khách sạn. Với công suất phòng luôn đạt trên 85%, ngoài khách sạn trên đường Phạm Đình Hổ, tập đoàn kinh doanh bất động sản Sunway của Malaysia đang đôn đáo tìm vị trí thuận lợi tại Hà Nội để xây thêm khách sạn.
Ông Jean Luc Bonneau, Tổng giám đốc Sunway, cho biết: "Có một số vị trí gần khu vực đường vành đai 3 nhưng chúng tôi muốn tìm tại trung tâm thành phố, vì thông thường du khách muốn đi thăm thú phố cổ rồi về khách sạn luôn chứ không muốn di chuyển ra xa".
Những vị trí như vậy dường như Hà Nội còn rất ít, vì thế Sunway sẵn sàng chi mạnh tay để mua lại dự án nếu có cơ hội. VinaCapital sau khi mua lại khách sạn Hilton và Metropole Sofitel cũng không giấu ý định tìm kiếm những dự án mới.
Ông Marc Towsend, tổng giám đốc CBRE, cho hay, thách thức lớn nhất đối với các nhà đầu tư trong lĩnh vực khách sạn là không có nhiều khách sạn cao cấp để mua lại cổ phần, không có nhiều địa điểm đẹp dành cho khách sạn và khó tìm địa điểm có quy mô đủ lớn để xây dựng khách sạn cao cấp. Hà Nội hiện có gần 5.000 phòng khách sạn bao gồm 5 sao, 4 sao và 3 sao. Với giá phòng hơn 100 USD/đêm mà nhiều khách ruột của Metropole đang lo không có chỗ trong tuần diễn ra Hội nghị cấp cao APEC vào tháng 11 này.
(Theo Tuổi Trẻ)
|
 |
Bất động sản sẽ phát triển vào năm 2007
“Sẽ có một làn sóng đầu tư mới hết sức mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản vào VN trong thời gian tới...” là hy vọng của trên 300 đại biểu là các nhà đầu tư, doanh nghiệp trong và ngoài nước tại hội nghị “Đầu tư VN 2006”, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị quốc tế (IDJ) tổ chức ngày 12-10 tại TPHCM.
Thứ trưởng Bộ KH-ĐT Cao Viết Sinh cho biết từ khi ban hành Luật Đầu tư nước ngoài (năm 1987) đến nay, VN đã có trên 6.500 dự án đầu tư từ 74 quốc gia, vùng lãnh thổ đang hoạt động, với tổng vốn đầu tư đăng ký trên 55 tỉ USD.
Ông Phạm Mạnh Dũng, Vụ trưởng Vụ Pháp chế - Bộ KH-ĐT, cho biết Luật Đầu tư mới (hiệu lực từ ngày 1-1-2007) có khá nhiều điểm thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài như: cho phép nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty TNHH, công ty cổ phần, doanh nghiệp tư nhân; bãi bỏ vốn tối thiểu của dự án đầu tư; thủ tục hành chính đơn giản...
Trên 100 dự án kinh doanh bất động sản trên phạm vi toàn quốc cũng được giới thiệu, kêu gọi đầu tư tại hội nghị.
Theo Báo Người Lao Động
|
|
Thị trường Bất Động Sản đổi màu
Các nhà đầu tư châu Á đến từ Hàn Quốc, Hong Kong, Singapore cùng nhiều quỹ nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội rót vốn vào thị trường bất động sản VN, thông qua việc mua lại dự án đang hoạt động, thay vì khởi động từ khâu thuê đất như trước kia.
"Hơn 500 USD cho một phòng họp rộng chừng 30-40m2 trong vòng 2 giờ tại khách sạn Guoman", Tổng giám đốc CBRE Marc Towsend lấy ví dụ cho sự khan hiếm và khó khăn khi thuê phòng họp tại Hà Nội ở thời điểm này. Ông cho biết thêm giá thuê văn phòng hạng A tại hai thành phố lớn nhất cả nước hiện tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Có những văn phòng được khách thuê sẵn sàng trả tới 40 USD/m2 mỗi tháng, tăng 10 USD so với quý trước.
Thị trường căn hộ cho thuê cũng nóng không kém. Hiện Hà Nội có 1.222 căn hộ cho thuê hạng A và B, hiệu suất sử dụng gần 99%. Số lượng người nước ngoài tiếp tục gia tăng khiến ngay những căn hộ tầm trung tại Trung Hòa Nhân Chính tăng giá cho thuê từ 600 USD lên 800 USD mỗi tháng.
Ông Jean Luc Bonneau, Giám đốc khu vực tập đoàn Sunway (Malaysia) cho biết khách sạn Sunway tại Hà Nội hoạt động rất tốt với công suất 85%. Tập đoàn này đang muốn tìm kiếm những dự án đầu tư mới trong lĩnh vực khách sạn và resort tại VN. "Vị trí bất động sản và đối tác là 2 vấn đề các nhà đầu tư quan tâm hàng đầu", ông nói.
Trong bối cảnh đó, một loạt dự án lớn đang được đẩy nhanh tiến độ. Tại Hà Nội, tháp BIDV do nhà đầu tư Singapore bỏ vốn 44 triệu USD đã hoàn tất thủ tục, tòa nhà Hanoi City Complex do Luxembourg đầu tư vốn 115 triệu USD đang khởi động. Theo quy hoạch, gần Trung tâm hội nghị quốc gia sẽ có thêm 4 khách sạn 5 sao, một của Bitexco, 1 tại Khu đô thị Đông Nam và 2 khách sạn của nhà đầu tư nước ngoài.
TP HCM cũng đang triển khai một loạt dự án xây dựng tổ hợp văn phòng, căn hộ, trung tâm thương mại như Saigon Pearl do Hong Kong đầu tư 156 triệu USD, Saigon Sport City do Singapore đầu tư 130 triệu USD, Kumho Asiana Plaza (Hàn Quốc) vốn 223 triệu USD, Saigon Happiness Square (Đài Loan) 428 triệu USD, Tháp Bonday Bến Thành (Hong Kong) 55 triệu USD.
Khoảng cách từ tìm hiểu đến đầu tư
Theo Bộ Kế hoạch Đầu tư, đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản hiện chiếm 18,3% tổng lượng vốn FDI và có khả năng tăng mạnh trong vài năm tới.
Luật Đầu tư cam kết bảo đảm tài sản của nhà đầu tư không bị trưng thu, trưng dụng, quốc hữu hoá. Nếu có trưng thu thì phải bảo đảm theo nguyên tắc đền bù công bằng, thoả đáng theo giá thị trường tại thời điểm trưng thu, trưng dụng.
Các hình thức đóng góp vào lĩnh vực bất động sản có đóng góp của cổ đông, công ty trong nước, nước ngoài và các ngân hàng nước ngoài.
Trong 2 tháng trở lại đây rất nhiều hội thảo thu hút đầu tư nước ngoài đã được các công ty, quỹ đầu tư tổ chức cả trong và ngoài nước. Trong hội nghị do VinaCapital chủ trì diễn ra tại Hong Kong từ ngày 11 đến 13/10, phần giới thiệu về thị trường bất động sản VN đứng ở vị trí đầu tiên. Điểm khác biệt so với trước đây là khách tham dự hội nghị gồm các nhà đầu tư chứ không phải những nhà phát triển dự án. Điều này có nghĩa, nhiều đại gia sẵn tiền muốn mua lại dự án đang khai thác hoặc rót tiền cho các quỹ đầu tư bất động sản tại VN. Trước kia đầu tư bất động sản chỉ gói gọn ở hình thức tiến hành lập liên doanh rồi xin đất, thực hiện dự án từ đầu.
Tuy nhiên điều đáng quan tâm là làm thế nào để nhà đầu tư chuyển từ tìm hiểu đến quyết định dốc hầu bao. "Số dự án kêu gọi đầu tư nhiều nhưng hồ sơ được trình bày nghèo nàn chưa bộc lộ được tính khả thi. Thông thường hai bên mất rất nhiều thời gian để đi đến quyết định hợp tác, điều này có thể khiến nhiều cơ hội bị bỏ qua", Tổng giám đốc CBRE Marc Towsend nhận xét.
Gần 30 năm định cư ở Na Uy, bà Lệ Tân, vốn là một kiến trúc sư, rất ấn tượng với dự án xây dựng căn hộ giá rẻ nhưng không khỏi lo lắng về sự chưa rõ ràng của luật pháp. Những nhà đầu tư như bà chỉ biết “lờ mờ” các chính sách trên giấy tờ, qua báo chí nhưng khi đi vào thực tế lại thấy khác quá xa.
Bà Lý Thanh Hiền, Giám đốc nguồn nhân lực Công ty Archetype Vietnam muốn thành lập công ty cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản nhưng lại băn khoăn không biết thực thi theo Luật Đầu tư đã có hiệu lực hay Luật kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực vào năm 2007.
Ngay tại Hội thảo thu hút đầu tư nước ngoài do IDJ tổ chức đầu tuần này tại Hà Nội, Tổng giám đốc Citibank cũng chưa nhận được lời giải đáp thỏa đáng về chuyện tham gia góp vốn cho một dự án bất động sản tiềm năng.
Phong Lan
|
 |
Nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến lĩnh vực BĐS:
Ngày 12/10, tại TP.HCM, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị quốc tế (IDJ) tổ chức Hội nghị đầu tư Việt Nam năm 2006.
Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài tìm hiểu về chính sách đầu tư cũng như cơ hội gặp gỡ các đối tác để đầu tư vào thị trường Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua trầm lắng đối với các chủ dự án Việt Nam vì chủ dự án không đủ tiềm lực tài chính để đầu tư toàn bộ. Do vậy, với các nhà đầu tư nước ngoài có nhiều sức mạnh về tài chính và kinh nghiệm đầu tư bài bản, nếu có sự hợp tác tốt sẽ đẩy nhanh tiến độ giúp thực hiện và quy mô của các dự án nhất là trong điều kiện nhu cầu về nhà ở, văn phòng hiện nay đang rất cao…
Theo Sài Gòn Giải Phóng
|
 |
Giá đất năm 2006 có gì mới? UBND TP.HCM đã ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ 1.1.2006 với một số thay đổi so với bảng giá đất năm 2005. UBND TP cũng đưa ra những nhận định về tác động của giá đất mới nhằm có những điều chỉnh cụ thể, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế của TP.
Một số điều chỉnh cho phù hợp với thực tế
Qua một năm thực hiện bảng giá đất mới theo Quyết định 316 (bảng giá đất năm 2005), UBND TP.HCM đã nhận định rằng giá đất quy định không ảnh hưởng trực tiếp đến các dự án không thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2003 vì các chủ đầu tư phải tự thỏa thuận chuyển nhượng về đất đối với người dân. Tuy nhiên, tại các dự án công ích và các dự án thuộc nhóm A thì việc thu hồi đất gặp phải khó khăn: do giá đất quy định tương đối thấp nên khi tính bồi thường thiệt hại về đất phải có các chính sách hỗ trợ thêm nhằm bù đắp phần chênh lệch giữa giá đất quy định so với giá thị trường và giá đất để tính bồi thường đang áp dụng ở các dự án trên cùng địa bàn của các quận huyện. Bảng giá đất năm 2005 cũng đã tác động không nhỏ đến tâm lý người sử dụng đất (SDĐ) bởi các hộ gia đình khi hợp thức hóa nhà đất phải nộp tiền SDĐ cao hơn trước đây nhiều lần. Điều này dẫn đến tình trạng nhiều trường hợp người dân không có khả năng nộp tiền SDĐ nên không thực hiện việc hợp thức hóa nhà đất và chỉ thực hiện nghĩa vụ khi có nhu cầu chuyển nhượng quyền SDĐ cho người khác. Đối với các công ty kinh doanh địa ốc, do tiền SDĐ phải nộp trước kia thấp, nay phải tăng lên cao theo giá mới, đồng thời với chủ trương phải xây nhà rồi mới được chuyển nhượng đòi hỏi các công ty phải có số vốn đầu tư lớn hơn nhiều lần. Vì vậy, một số công ty nhỏ, vốn ít đang đứng trước không ít thử thách, thậm chí có nhiều công ty đang rất khốn đốn vì bế tắc về vốn để thực hiện dự án. Ngoài ra, các tổ chức kinh tế đang thuê đất trên địa bàn TP vẫn tiếp tục duy trì hình thức thuê đất vì nếu chuyển sang hình thức giao đất thì phải đóng tiền SDĐ tăng lên nhiều lần... Vì vậy, UBND TP, trong khi xây dựng và ban hành bảng giá đất cho năm 2006, đã có một số điều chỉnh cho phù hợp với thực tế.
Điều chỉnh giá đất hẻm đô thị và giá đất trồng cây lâu Năm
Ông Nguyễn Vĩnh Hùng - Trưởng ban Vật giá thuộc Sở Tài chính TP.HCM, người trực tiếp tham mưu xây dựng bảng giá đất 2006 cho biết: Bảng giá đất lần này sẽ giữ lại mức giá của 1.671 tuyến đường theo Quyết định 316 áp dụng từ năm 2005, điều chỉnh giá 65 tuyến đường và đặc biệt là bổ sung giá đất tại 387 tuyến đường mới hình thành trong năm 2005 tại 14 quận huyện. Hai vấn đề cũng được điều chỉnh trong bảng giá đất 2006 là giá đất hẻm đô thị và giá đất trồng cây lâu năm.
Đối với giá đất hẻm được trải nhựa hoặc bê tông, xi măng sẽ áp dụng vị trí như sau:
Vị trí 1: có chiều rộng hẻm lớn hơn 5m (tương ứng với mức 0,5 lần của giá hẻm cấp 1 là loại hẻm có vị trí tiếp giáp với mặt tiền đường)
Vị trí 2: có chiều rộng từ 3m - 5m (tương ứng với 0,4 lần của giá hẻm cấp 1)
Vị trí 3: chiều rộng từ 2m - dưới 3m (tương ứng với 0,3 lần của giá hẻm cấp 1)
Vị trí 4: chiều rộng dưới 2m (tương ứng với 0,2 lần của giá hẻm cấp 1). Nếu là hẻm đất thì được tính bằng 0,8 lần so với mức giá của hẻm trải nhựa hoặc bê tông, xi măng của cùng loại hẻm. Mức giá đất trồng cây lâu năm cũng được chia thành 5 hạng và được xác định từ 21.000 đồng đến 105.000 đồng tùy theo khu vực. Ông Hùng cho biết, sự điều chỉnh này nhằm để phù hợp hơn giữa giá đất trồng cây lâu năm và giá đất trồng cây hằng năm. Giá đất này sẽ tạo ra sự hợp lý khi người dân đóng tiền sử dụng đất cũng như khi giải tỏa đền bù đối với những dự án có thu hồi đất.
Giá đất được áp dụng cho 7 trường hợp:
1. Căn cứ để tính thuế SDĐ, thuế thu nhập từ chuyển quyền SDĐ.
2. Tính tiền SDĐ và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền SDĐ hoặc đấu thầu dự án có SDĐ.
3. Tính giá trị quyền SDĐ khi giao đất không thu tiền SDĐ.
4. Xác định giá trị quyền SDĐ để tính vào giá trị tài sản doanh nghiệp khi cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền SDĐ.
5. Thu lệ phí trước bạ.
6. Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
7. Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước. |
---------------------
Hồng Kông: Giá thuê văn phòng cao nhất châu Á (07/01)
Hà Nội xin gia hạn xóa nợ nghĩa vụ tài chính về đất đai thêm 6 tháng (06/01)
Không muốn nhận tiền đền bù giải tỏa, nông dân có thể trở thành cổ đông (06/01)
Tính tiền sử dụng đất theo mức giá cũ (05/01)
Các dự án trọng điểm trên địa bàn TPHCM đạt khối lượng thực hiện cao (04/01)
Giá đất mới năm 2006: Mừng hay lo? (03/01)
Nhà ở cho người thu nhập thấp: Vẫn là giấc mơ xa vời! (03/01)
Hà Nội: Miễn phí trước bạ cho người trúng đấu giá QSDĐ (03/01)
Giá đất năm 2006 có gì mới?(30/12)
Ban hành thông tư hướng dẫn giải quyết nhà đất thực hiện chính sách cải tạo XHCN
(30/12)
Áp dụng thuế lũy tiến nhà đất (27/12)
Mức giá trúng cao nhất từ trước đến nay: 102 triệu đồng/m2 (27/12)
TPHCM giai đoạn 2006 – 2010: Bình quân mỗi năm sẽ xây dựng 5 triệu m2 nhà ở (26/12)
TPHCM: Xác lập phương thức định giá mua bán căn hộ chung cư và chuyển nhượng nền đất phục vụ tái định cư (26/12)
Thị trường bất động sản: Nóng ít, lạnh nhiều (22/12)
Nhiều giải pháp làm "tan băng" thị trường bất động sản (21/12)
[Nguồn Báo Thanh Niên]
|
|
|